ROI inmobiliario
Última actualización: 2 de agosto de 2026
Cómo se calcula
La fórmula básica divide la ganancia neta de la inversión entre el costo total invertido, multiplicado por cien para expresarlo en porcentaje. La ganancia neta puede incluir el ingreso por renta acumulado durante el periodo, menos gastos operativos, más o menos la variación en el valor de la propiedad si se vendió.
Por ejemplo, si un inversionista compró una propiedad en 100,000 dólares, la rentó generando 8,000 dólares netos en un año y además la propiedad se revalorizó 5,000 dólares, su ganancia total sería de 13,000 dólares sobre una inversión de 100,000, es decir un ROI del 13% en ese periodo.
ROI vs. cap rate: no son lo mismo
Es común confundir el ROI con el cap rate (tasa de capitalización). El cap rate solo mide el ingreso operativo neto anual respecto al valor de la propiedad, sin considerar cómo se financió la compra ni la valorización futura. El ROI, en cambio, sí puede incorporar financiamiento y ganancias de capital, por lo que suele usarse para comparar inversiones completas y no solo el rendimiento de renta.
Un agente que asesora inversionistas debe manejar ambos indicadores, porque cada uno responde una pregunta distinta: el cap rate compara propiedades entre sí de forma rápida, y el ROI evalúa el resultado real de una inversión específica ya realizada.
Por qué le importa este dato a un agente inmobiliario
Un agente que puede mostrar el ROI histórico de propiedades similares en una zona genera más confianza frente a compradores inversionistas que uno que solo habla de metros cuadrados y acabados. Tener datos organizados de precios de renta y venta por zona, algo que facilita un buen inventario digital, hace posible este tipo de argumentación basada en números.
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